هناك لحظات في حياة سوق الإسكان عندما تكون الحركة شبه غير ملحوظة.
تظهر المزيد من السيارات خارج المنازل المفتوحة في عطلة نهاية الأسبوع. تمتد المفاوضات إلى فترة ما بعد الظهر بدلاً من الانتهاء قبل الغداء. يتوقف البائعون لفترة أطول قليلاً قبل تعديل توقعاتهم، ويظل المشترون لحظة إضافية على عتبة الإمكانية.
على مدار العامين الماضيين، تحرك سوق العقارات في نيوزيلندا ببطء، حيث شكلت إيقاعه أسعار الفائدة المرتفعة، والإقراض الحذر، وجمهور لا يزال يتذكر الارتفاعات والانخفاضات الحادة في الدورات السابقة. ولكن في البيانات الهادئة التي تم إصدارها هذا الأسبوع، هناك إشارة خفية إلى أن المد قد يبدأ في التحول مرة أخرى.
تظهر الأرقام الجديدة من معهد العقارات في نيوزيلندا (REINZ) أن السعر الوسيط الوطني للمنزل بلغ حوالي 795,000 دولار في فبراير، مما يمثل زيادة بنسبة 3.2 في المئة مقارنة بالعام السابق.
الأكثر لفتًا للنظر، أشار الاقتصاديون إلى أن الزيادة من يناير إلى فبراير كانت أكبر زيادة شهرية منذ حوالي عامين ونصف، وهو تغيير يشير إلى تجدد الزخم بعد فترة طويلة من الاستقرار النسبي.
ومع ذلك، تأتي الحركة مع شعور بالتحفظ.
في معظم أنحاء البلاد، يتم وصف المشترين والبائعين بأنهم مشاركون صبورون بدلاً من متنافسين متعجلين. المفاوضات محسوبة. تظل القوائم متاحة لفترات أطول، ويشير وتيرة المعاملات إلى سوق لا يزال يجد توازنه بعد تقلبات السنوات الأخيرة.
لم ترتفع نشاط المبيعات بشكل دراماتيكي. تم بيع حوالي 6,523 منزلًا في فبراير، وهو رقم أعلى قليلاً من نفس الشهر في العام السابق، مما يوضح أنه بينما بدأت الأسعار في الارتفاع، لا يزال النشاط مستقرًا بشكل عام.
في بعض المناطق، لا يزال المشهد يحمل آثار الانخفاض السابق.
تظل أسعار المنازل أقل من العام الماضي في أجزاء من الجزيرة الشمالية، بما في ذلك ويلينغتون وجيسبورن، حيث استمرت الانخفاضات السنوية حتى مع بدء استقرار مناطق أخرى. في الوقت نفسه، سجلت مناطق مثل ساوثلاند نموًا أقوى، مما يعكس كيف يستمر السوق الوطني في التحرك بأنماط غير متساوية تتشكل حسب الطلب والعرض المحلي.
بعيدًا عن الأسعار، يكشف هيكل السوق عن إشارات هادئة خاصة به.
انخفض عدد العقارات المتاحة للبيع لمدة أربعة أشهر متتالية بعد التعديلات الموسمية، مما يمثل أطول فترة من انخفاض القوائم منذ منتصف عام 2023. يمكن أن يؤدي انخفاض عدد المنازل في السوق تدريجيًا إلى تضييق العرض، مما يخلق ظروفًا تسمح بارتفاع الأسعار حتى عندما ينمو الطلب بشكل معتدل.
في الوقت نفسه، لا تزال المنازل تستغرق وقتًا للبيع. يقضي العقار النموذجي الآن حوالي 56 يومًا في السوق، تذكيرًا بأن المشترين يحتفظون بدرجة من النفوذ والاختيار التي كانت غائبة إلى حد كبير خلال السنوات المحمومة من النمو السريع في الأسعار في وقت سابق من العقد.
يقول الاقتصاديون إن عدة قوى تستمر في تشكيل انتعاش السوق الحذر. تؤثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وأنماط الهجرة، والتوقعات الاقتصادية الأوسع على مدى سرعة عودة الثقة إلى المشترين العقاريين.
في الوقت الحالي، تظل الإشارات محسوبة بدلاً من أن تكون دراماتيكية.
تشير أحدث أرقام REINZ إلى أن سوق الإسكان قد يدخل مرحلة من التعافي التدريجي بدلاً من التسارع المفاجئ - سوق يتحرك مرة أخرى، ولكن ببطء، تقريبًا بتفكير، كما لو كان يتذكر دروس ماضيه القريب.
تظهر البيانات أن السعر الوسيط الوطني للمنزل ارتفع إلى حوالي 795,000 دولار في فبراير، مع أكبر زيادة شهرية بين يناير وفبراير منذ عامين ونصف. ظلت أحجام المبيعات مستقرة بشكل عام، بينما استمرت العقارات في أخذ عدة أسابيع للبيع.
إخلاء مسؤولية صورة الذكاء الاصطناعي تم إنشاء الرسوم التوضيحية باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي وليست صورًا حقيقية.
تحقق من المصدر: RNZ، هيرالد نيوزيلندا، Interest.co.nz، OneRoof، رويترز